Gold Coast Vũng Tàu tiêu điểm đón sóng đầu tư trong thời gian tới

Dẫu rằng thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và dự án Gold Coast Vũng Tàu nói riêng có rất nhiều khả năng để phát triển, nhưng vẫn còn những khó khăn cần vượt qua để thỏa mãn nhu cầu của người tiêu dùng.

KỲ VỌNG HẠ TẦNG

• Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc sàn giao dịch Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường đã vượt qua giai đoạn đầy biến động và đang từ từ trở lại ổn định.
• Một điều thú vị là sự thay đổi về quy định pháp lý gần đây đã tạo ra ảnh hưởng tích cực cho thị trường. Cụ thể, ba bộ luật mới là: Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2024, đã cung cấp sự rõ ràng hơn cho các giao dịch bất động sản và nâng cao quản lý đối với các nhà đầu tư cũng như môi giới.

• Khảo sát cũng chỉ ra rằng khoảng 55% đến 59% người tiêu dùng, nhà đầu tư và các đại lý bất động sản đã phản hồi tích cực về những chính sách này.
• Thông tin này đã được ông Nguyễn Quốc Anh trình bày tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu 2024”, diễn ra vào ngày 19 tháng 10 năm 2024.
• Cùng chia sẻ quan điểm, ông Bùi Ngọc Tuấn, Tổng Giám đốc nhóm TDG, cũng cho rằng ba quy định liên quan đến bất động sản đã giúp tháo gỡ nhiều trở ngại trong hoạt động đầu tư và kinh doanh lĩnh vực này. Về mặt cơ sở hạ tầng, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ có nhiều lợi thế khi tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu hoàn tất; đồng thời, kết nối du khách quốc tế thông qua sân bay Long Thành sẽ đi vào hoạt động trong tương lai.
• Ngoài ra, Bà Rịa-Vũng Tàu còn được quy hoạch để trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn, với định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao, và các dịch vụ giải trí chất lượng cao. Ba điểm trên là một trong những yếu tố thuận lợi thúc đẩy bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu phục hồi.
• Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá bất động sản ở Bà Rịa-Vũng Tàu vẫn ở mức cao do nhiều yếu tố. Cụ thể, chi phí giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, chi phí phát sinh trong quá trình phát triển dự án tạo ra áp lực tăng giá.
• Dù vậy, sự chú ý của các nhà đầu tư đối với những sản phẩm bất động sản tại địa phương đang có sự cải thiện. Trong phân khúc về nhà riêng và đất nền, mức độ quan tâm đã tăng lên nhưng vẫn chưa hồi phục như đầu năm 2022. Giá của nhà riêng và đất nền tại hai thành phố lớn là Vũng Tàu và Bà Rịa trong quý 3 năm 2024 không có biến động so với quý 1 năm 2022.
• Cụ thể, giá nhà riêng đã giảm từ 80 triệu đồng/m2 xuống còn 75 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền giảm từ 38 triệu đồng/m2 xuống còn 37 triệu đồng/m2.

PHÁT TRIỂN DU LỊCH XỨNG TẦM

• Theo quan điểm của các chuyên gia, do sự phân chia rõ ràng về vùng kinh tế và thị trường bất động sản, Bà Rịa-Vũng Tàu được phân thành ba khu vực chính.
• Khu vực đầu tiên là khu công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức), với các loại hình bất động sản nổi bật như khu công nghiệp, nhà ở và đất nền. Khu vực thứ hai là trung tâm dân cư và thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa), nơi có các loại hình bất động sản chủ yếu như nhà ở, căn hộ và đất nền. Khu vực cuối cùng là khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc), nơi tập trung nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel và resort.

• Trong quý 3 năm 2024, Bà Rịa-Vũng Tàu đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư đối với các sản phẩm bất động sản tại địa phương này. Trong đó, chung cư và condotel đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với chung cư trong tháng 10 năm 2024 so với tháng 1 năm 2024 đã tăng 13%. Tại loại hình condotel, tỷ lệ này trong cùng khoảng thời gian đã lên tới 64%.
• Theo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, những người mua căn hộ nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu là cư dân TP.HCM, chiếm đến 79%. Đối với căn hộ ở lâu dài ở Bà Rịa - Vũng Tàu, người mua chủ yếu là dân sinh sống tại địa phương, chiếm 59%, nhưng cũng có 32% là từ TP.HCM.
• Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng các yếu tố mà nhà đầu tư quan tâm nhất khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng là khả năng sinh lời từ thuê, tính minh bạch về pháp lý, các tiện ích đi kèm và chất liệu trong thiết kế xây dựng. Thêm vào đó, để thúc đẩy thị trường bất động sản tại Bà Rịa-Vũng Tàu, cần chú trọng đến việc quảng bá, phát triển ngành du lịch, nâng cao chính sách hỗ trợ và cải thiện hạ tầng.

Cùng các động lực phát triển mạnh mẽ của bất động sản, Dự Án Gold Coast Vũng Tàu dự kiến sẽ trở thành tiêu điểm săn đón của giới đầu tư trong thời gian tới